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理财怎么知道收益率(轻松算出各种理财)

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看不懂没关系,你可以把IRR简单粗暴的理解为复利利率。数字越大,你的回报越多

你也可以理解为IRR就是把一份保险以后会给你返还的所有的钱都折现到了今天,然后和你现在买保险要花的保费去比较,算出来的真实收益率

所以,第二个结论来了:

忘记保险的预定利率吧,也忘记各种投资、银行给出的的报价利率吧,动手自己算一下,只有你自己算出来的IRR才是你的真实收益率

Q3:那IRR要怎么算呢?

还是用一个例子来说明吧

某公司年金产品

年交保费2万元,交5年

第5年领取13000元

第6-19年每年领取2600元

第20年领取110820元

以上都算是题干部分,这么复杂的规则,也不知道大家看着头晕不晕

下面我们就一起来,抽丝剥茧,看看他的实际回报率到底有多少

第一步:新建一个如图Excel表格

需要注意的是第一列,是保单年限。什么意思呢?比如给孩子买的年金险,孩子今年十岁。那年限这里,依然是从1开始,而不是从10开始。它说的是保单生效的年限,你也可以理解为这份保险的生日。和被保险人多少岁没关系。

而至于行数就根据自己保险的现金流看,20年就是20行,30年就是30行

理财怎么知道收益率

第二步:写出每一年的现金流

现金流是什么意思呢?就是每一年保险返还给你的钱减去你交的钱(保费)得来的这个数字,这里一定要注意正负号

比如这个例子中,第一年的时候,我们要交20000,但是一分钱也拿不到,所以第一年的现金流就是-20000

而第五年的时候,我们还是要交20000,这个时候保险能返还13000,所以现金流就是-7000

到了第六年,我们已经不用交钱了,而且还能领2600,所以现金流就是2600

这个就是现金流的计算方法。

把从合同开始到结束的每一年的现金流全部填入这个Excle表格里

注意当年没有返还或者支出保费的就写0

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第三步:在内部收益率(IRR)后面那个框里填入公式=irr(

公式两个字后面的部分都是公式内容,需要全部输入,或者直接复制我的这个黏贴进去

输入完公式,括选上面现金流那一列的全部数字包括0,最后点回车

理财怎么知道收益率理财怎么知道收益率

这里给大家提个醒,irr这个单元格的格式,一定要设置成百分比并且保留2位小数。

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否则表格会自动给你四舍五入成一个整数的。比如这里的3.52%就会变成了4%,就像这样……

理财怎么知道收益率

如果实在不会的,就找我领取Excle表吧。我把公式已经写进了Excel,你只要准确的写出每一年交的钱和领的钱,现金流和IRR就会自己算出来

最终我们能看到,这个产品的真实收益率是3.52%,其实就到不了4.025%

而所谓的预定利率和你想象中的利率其实也根本就不是一个东西

即使是真的预定利率就是4.025%的保险产品,其真实利率IRR也一定是小于4.025%的,这个具体的原理在前面讲保险定价的时候也说过

所以,再说一次,忘了那些所谓的预定利率吧,自己算出来的才是真·利率

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