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reits 银行理财(公募REITs今天发售)

高银金融网 |

(央视财经《正点财经》)今天,除了大家熟悉的股票债券之外,一种全新的资产证券化投资产品公募REITs,首次对公众投资者发售。

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△央视财经《正点财经》栏目视频

首批发售的公募REITs产品包括首钢绿能、首创水务、广州广河、浙江杭徽等共计9只,认购价格在2.3元每份至13.38元每份之间,合计募集金额为314.03亿元,9只REITs预计的分红收益率在4%至12%左右不等。

投资者可以像平时购买公募基金一样的方式来认购公募REITs产品。

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平安证券北京营业部 陈彦:针对首批公募REITs(不动产投资信托基金),投资者可以通过证券公司进行场内认购,也可以通过基金公司直销渠道、银行等其他代销机构渠道进行场外认购。

参与公募REITs认购的共有三种投资者,分别为战略投资者、网下投资者和公众投资者。值得注意的是,首批公募REITs呈现出商业银行、保险机构、券商资管等机构踊跃认购的场景,9只产品均实现了超比例认购,平均有效认购倍数近8倍。其中“蛇口产园”“首钢绿能”有效认购倍数分别达15.31倍和11.13倍。

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REITs是什么?

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所谓REITs是不动产投资信托基金的英文缩写。基础设施公募基金 REITs,是指以基础设施项目产生的现金流为偿付来源,向投资者发行的有价证券,是投资不动产的较低门槛工具,投资目标为长期收益和稳定分红。

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普通投资者参与REITs,需首先签署风险揭示书,并在券商交易软件中,选择“开通基础设施基金”业务模块,即可用证券账户认购基金份额参与交易,也可用场外基金账户认购。

基础设施基金上市首日涨跌幅限制比例为30%,非上市首日涨跌幅限制比例为10%。

王超:公募REITs买不买?认清产品是前提

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公募REITs买不买?对于投资者,财经评论员王超建议,认清产品是前提。

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公募REITS本质是基金。基金就是个包子,股票基金是股票馅儿包子,债券基金是债券馅儿包子,这次首发的9只公募REITs产品,就是把产业园区、高速公路、仓储物流等基础设施,切成馅儿,包成包子。

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您如果买了一份公募REITs基金,就相当于买了这些基础设施很小的一部分,将来这些基础设施产生稳定的利润回报,比如高速公路每年收的过路费,您也可以按照比例分得一杯羹。

具体能分多少呢?根据相关文件:项目预计未来3年净现金流分派率原则上不低于4%。分配次数每年不少于1次,最重要的,要把年度可供分配金额的90%以上分配给投资者。

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从目前9只公募REITs的募集材料来看,根据机构预测,首批9只公募REITS的年现金分红率在4%-12%之间。

如果买了REITs,中途想退出怎么办?

因为REITs是封闭式基金,中途不能申购或赎回,要想提前退出,只能通过二级市场进行交易转让,当然也会有相应的折溢价风险。

而说到对风险的认知,这应该是摆在每个投资者投资行为之前的第一门课程。投资REITs,除了要注意基金价格波动的风险之外,REITs的分红率很大程度依赖于基础设施项目的运营情况,如果因突发原因导致运营不善,收益率会下降。

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尽管如此,公募REITs作为一种与股债波动相关性较小,现金回报较为稳定的投资品来说,仍是大类资产配置的一项良好的资产补充。尤其对于以往持有银行理财、债券基金以及高派息个股的低风险偏好投资者而言,REITs会更适合你们。

还是那句话,适合你的产品才是好产品。适不适合?先要进行充分了解。

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(编辑 龚新语)

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