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一年买卖几次股票(成交周期一年以上)

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一旦股票、基金连绿好几天,立马就会“哀嚎遍地”!

那么,被二手房套牢的大家,还好吗?

南通二手房挂牌量最近时常在7万边缘徘徊,卖房,难啊!

据贝壳二手房数据显示,截止6月21日,整个南通共有3172个二手房挂牌小区,挂牌房源量约69938套。

此前5月17日统计数据显示,南通共有3058个二手房挂牌小区,挂牌房源量约67241套,一个多月时间,二手房小区挂牌量增加114个,房源量增加2697套,共成交851套。相比上月,房源挂牌量上涨28.06%,成交量下跌11.26%。

一年买卖几次股票

据中国房价行情网显示,近一个月南通出售二手房均价为18299元/㎡,环比下跌1.27%。

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从各区县近一个月二手房挂牌数据来看,除海安以外,其他区域二手房挂牌量均超过100套,其中崇川区、通州区、海门区超400套;通州区二手房挂牌量遥遥领先,甚至超崇川区83套;如皋和如东的二手房挂牌量接近400套,海安的二手房挂牌量仅81套。

从成交量来看,崇川区、开发区、通州区分别以256套、159套、114套位列前三,其余区县均低于100套。

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从近两个月的二手房数据来看(不包括如东),崇川区、原港闸、通州、海门、如皋的6月挂牌房源量均超过5月,除崇川和海安以外,其他区县6月成交量均少于5月。

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近一个月,崇川区、原港闸、开发区、通州区、海门区二手房成交量不足库存的2%,海安最高约2.07%,原港闸区最低约0.85%。

二手房挂牌量激增而成交量明显下滑,更加剧了南通二手房的存量压力。南通楼市诡谲,在全国都很难找出与之相当的城市。

南通二手房存量是上海的2.2倍

纵观周边城市的二手房存量,南通一骑绝尘。南通二手房存量是常州的3.1倍,是徐州的2.8倍,是温州的2.3倍,是上海的2.2倍……隔着屏幕都替南通的买房人和卖房人无奈。

看着庞大的库存就已经很为难了吗?并不是!

南通二手房去化率更是扎心!

近一个月成交量占总库存的1.22%,低于温州、低于常州,更低于宁波和徐州。

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从库存来看,与周边城市相比,南通的二手房数量最多,约69937套,即将突破7万大关,常州二手房存量最少,仅22449套。

从去化来看,近一个月,南通二手房去化套数仅851套,去化率仅1.22%,远低于周边城市。得益于常住人口基数庞大且在售二手房数量偏少,徐州去化率最高,约为2.95%。

成交周期一年以上,收益日跌350元

二手房销售竞争之大,如何让自己的房子在二手市场一眼被相中,降价是一个可以立竿见影的方法。

根据诸葛找房平台数据显示,24小时降价的二手房有300套。以开发区雅居乐花园为例,139㎡户型立降38万,127㎡户型立降24万。

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根据安居客平台数据显示,南通城区降幅排前10名的二手房小区,涉及5个板块,其中,崇川区和启东各3盘、如皋2盘、原港闸1盘、通州区1盘。

平均下跌18.63%,也就是说,假设100㎡的房子单价1万,立即蒸发18万元。

在这10个小区中,仅启东华康大厦单价高于2万,崇川金恒家园、启东御龙花园北区、如皋和谐家园北区、九龙溪畔均价都低于1万/㎡。

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在降幅榜上名列前茅的,多为老小区,物业管理水平有限,地理位置不佳,居住体验较差,这类房子转手置换较为困难。

楼市下行,是来自价格的冰冷寒意,即使幸运成交,也经历了漫长的等待和频繁地调价。

虹景园最近成交的一套126㎡户型,成交周期高达342天,从挂牌价的233万,到成交价的221万,收益正在以350元/天的速度递减,期间调价8次,带看53次。看的人多,买的人少。

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同样是6月5日成交的绿城玉兰公寓94㎡户型,成交周期323天,原来挂牌价323万元,最终以305万元的价格成交,差值18万元,能抵南通一个车位钱了。

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紧急去库存,挥泪大甩卖

按照南通二手房每天几十套的交易量,猴年马月才能卖光?况且新房市场也在源源不断地向市场输入房源,接着,不断有新的房源流入二手市场……

如果说房子卖不出去,大部分还是房东自身挂牌价的原因,那剩下的一小部分就看中介卖不卖力吆喝了。

在各大二手房网站上最吸睛的除了价格,还有标题!

给二手房源起一个好标题,是所有中介的必修课,也直接决定了房源的点击量和转化量!

有一种急叫房东急急急!

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另一种真情实感叫挥泪大甩卖!

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更有“UC震惊体”出没!

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在市场的压迫下,内卷愈演愈烈,想在惨烈的修罗场上脱颖而出,除了依靠房源自身优势,卖房子的人只能破罐子破摔,在标题上下好功夫,希望能尽快甩卖成功!

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文章来源:乐居买房

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