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佳兆业美好决定提速(佳兆业美好)

高银金融网 |
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记者 | 张子怡

“至于(物业在管面积)来自并购和母公司的占比,公司并没有设定一个非常边际界限,主要由于公司更追求更高质量的增长,而不是高面积的增长。”

在3月19日,佳兆业美好举行的线上业绩会上,对于外界关注的公司在管面积的增长速度问题,总裁兼执行董事廖传强给出回答。

佳兆业美好年报数据显示,报告期内,公司总收益同比增加37.1%至约17.3亿元,毛利同比增加约39.4%至5.28亿元;整体毛利率同比提升0.5个百分点至30.5%;股东应占溢利同比增加35.4%至2.22亿元。

截至2020年12月31日,公司覆盖中国15个省份、直辖市及自治区的51个城市,总物业管理数量为435个,包括195个住宅社区及240项非住宅物业,在管面积达5749.4万平方米,较2019年的4620.7万平方米仅增长24.43%;合约面积达7729万平方米,同比增长43%。

从客户类型来看,在这5750万平方米的在管面积中,佳兆业集团提供的物业面积为2882万平方米,占比50.1%;提供收入4.13亿元,占整体物业管理收入的52%。来自第三方的面积则为2867.4平方米,占比49.9%;提供收入3.81亿元,占整体物业管理收入的48%。

从区域来看,佳兆业美好47.9%的在管面积在长三角地区,25.3%的在管面积在粤港澳大湾区。

长三角在管面积远远超越大湾区也跟佳兆业美好收购动作有关。

对比物管行业不停“跑马圈地”而言,佳兆业美好在收并购动作时表现的十分谨慎,上市后的两年对外扩张速度并不快,2019年和2020年都分别完成两次收并购动作,收购企业管理的物业区域基本都在长三角。

2019年4月,佳兆业美好收购了嘉兴大树物业管理有限公司60%的股权,10月收购江苏恒源物业管理有限公司51%的股权。2020年7月,佳兆业美好斥资2700万元完成对非住宅类物业服务企业宁波朗通60%股权的收购,增加在管建筑面积400平方米;12月,以1.08亿元收购浙江瑞源60%股权,标的拥有合约服务面积1100万平方米,将在2021年合并进入佳兆业美好报表内。

虽然佳兆业美好管理层表示要追求有质量的增长,但对于未来目标制定上,显然有加速增长速度的计划。

据佳兆业美好介绍,公司预计2020-2023年的收入复合增长率不低于55%,利润复合增长率不低于60%;到2023年,在管面积不低于2.4亿平方米,届时全年目标收入接近70亿元,目标净利润不低于10亿元。

对于2021年在管面积增长,廖传强表示:2021年的业绩指引是在管面积超过1亿平方米,其中母公司从21年开始每年将不低于500万平方米的交付,并购是3000万至4000万平方米,投资拓展不低于750万平方米的增幅。

“公司的并购在年初已经制定了相应的风险以及并购的制度,从而确保各位股东的利益得到最安全和最大的释放。第二,目前公司整个蓄水量可以保证未来三年的发展,亦有新的伙伴进来,资源渠道是多样化的。”对于上述业绩指引,廖传强称无论从并购策略上,还是资金安全方面以及自身发展方面,佳兆业美好都是有信心完成的

其他业务而言,年报数据显示,2020年,交付前及顾问服务提供开发链条协同服务,收入约人民币6.23亿元,同比增长33.3%,占总收入36.0%。其中87.1%来自于母公司。

智能解决方案服务收入约人民币1.78亿元,同比增长56.8%,占总收入10.3%。毛利约人民币0.54亿元,同比增长59.9%,毛利率为30.6%,同比上升0.6个百分点。

社区增值服务收入约人民币1.35亿元,其中生活服务类收入约为0.78亿元,同比增长65.7%。

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